Мы не сдаём чужое — мы управляем своим
СОЮЗ-СТ — собственник коммерческой недвижимости в Москве и ближайшем Подмосковье. Мы сами покупаем и реконструируем объекты, сами их эксплуатируем и сами общаемся с арендаторами. Поэтому можем менять условия под задачу бизнеса и отвечаем за сервис на объекте.
Как мы работаем
Четыре правила, из которых складывается разница между «сдали помещение» и «арендатор остался на второй срок».
Цена без сюрпризов
Публикуем ставку, режим НДС, состав OPEX и депозит. Считать общую стоимость аренды можно до звонка.
Договор напрямую
Мы собственник. Никаких субаренд с непредсказуемым сроком и агентских комиссий сверху ставки.
Эксплуатация своими силами
Служба эксплуатации в штате, а не на аутсорсе. Поэтому SLA реальные, а не декларативные.
Рост внутри портфеля
Расширяетесь — предлагаем смежный или больший блок с переносом депозита, без потери условий.
Как рос портфель
- 2014
Первый объект — производственно-складской корпус на Дмитровском шоссе. 2 800 м², четыре арендатора.
- 2017
Реконструкция корпуса на Складочной под офисный формат. Появилась собственная служба эксплуатации.
- 2020
Запуск складского комплекса в Истре: доки, тёплые блоки, круглосуточный въезд фур.
- 2022
Приспособление исторической мануфактуры под лофт-квартал с общественным двором.
- 2024
Личный кабинет арендатора: документы, счета, заявки на обслуживание со статусами.
- 2026
9 объектов, 84 000 м², заполняемость 93%. Паркинг с доступом по номеру автомобиля.
Объекты под управлением
7 объектов совокупной площадью 99 910 м² — от бизнес-центра у метро до складского комплекса на Новорижском шоссе.
| Объект | Локация | Площадь | Класс | Паркинг |
|---|---|---|---|---|
| Бизнес-центр Микроэкономика | ЮЗАО · Академический | 5 514 м² | 0 мест | |
| Бизнес-центр Золоторожский | ЦАО · Таганский | 14 694 м² | 0 мест | |
| Бизнес-парк Полиграф | САО · Западное Дегунино | 11 271 м² | 0 мест | |
| Дизайн гараж Никулин | ЗАО · Тропарёво-Никулино | 14 752 м² | 0 мест | |
| Дизайн гараж Чечерин | ЮЗАО · Южное Бутово | 23 357 м² | 0 мест | |
| Домодедовская типография - Лофт | Домодедово, МО | 15 667 м² | 0 мест | |
| Спиртзавод Щелково | Щелково | 14 655 м² | 0 мест |
Почему арендаторы остаются
Собственник, а не посредник
Договор напрямую с владельцем: без агентской комиссии, без цепочки согласований, ставка обсуждается с тем, кто принимает решение.
Прозрачная экономика
В карточке лота — ставка ₽/м²/год и итог ₽/мес, режим НДС, состав OPEX, залог и минимальный срок. Никаких «уточним при встрече».
Мультиформат под рост
От машиноместа до склада 1 200 м². Расширяетесь — переезжаете внутри портфеля без потери депозита и простоя.
Сервис после заселения
Заявка на клининг, электрику или пропуск — из личного кабинета с фото и статусом в реальном времени. Реакция по SLA.
Среди арендаторов
Реквизиты
- Полное наименование
- ООО «СОЮЗ-СТ»
- ИНН
- 7715123456
- ОГРН
- 1127746123456
- Юридический адрес
- Москва, Подмосковная улица, д. 1/6, помещение 1/13
- Телефон
- +7 (925) 584-98-95
- arenda@souz-st.ru
Все договоры заключаются напрямую с собственником. Правоустанавливающие документы на объекты предоставляются по запросу до подписания договора.
Хотите посмотреть объекты вживую?
Организуем просмотр в удобное время, включая выходные. Покажем свободные помещения и расскажем, что освободится в ближайшие месяцы.