ЗданиеОфисПСНКласс B+Свободно 5 лотов
Лофт-квартал «Мануфактура»
Лофты 62–380 м² с потолками 5,2 м в историческом корпусе у Электрозаводской
Москва, ул. Электрозаводская, д. 21, корп. 4Электрозаводская — 9 минут пешкомСемёновская — 14 минут пешком
Фасад и входная группа
3D-тур
1 / 5
Общая площадь
9 800 м²
Диапазон лотов
84 м² – 380 м²
Потолки
5,2 м
Класс
B+
Этажность
4 этажа, историческое здание 1912 года
Паркинг
64 мест
Мощность
640 кВт
Локация
ВАО
Об объекте
Корпус бывшей ткацкой мануфактуры 1912 года постройки, приспособленный под современное использование. Сохранены кирпичная кладка, чугунные колонны и оконные проёмы высотой 3,8 м.
Формат подходит для дизайн-студий, шоурумов, фотостудий, IT-команд и небольших производств лёгкого профиля. На первом этаже — торговые помещения с отдельными входами со двора-пьяццы.
Двор закрыт для сквозного проезда, работает как общественное пространство с летними верандами: это добавляет трафик арендаторам первого этажа.
- Потолки 5,2 м и окна 3,8 м — естественный свет весь день
- Свободная планировка без несущих перегородок внутри блока
- Отдельные входы у помещений первого этажа
- Закрытый двор-пьяцца с трафиком и летними верандами
- Грузовой лифт 2000 кг и разгрузочная зона во дворе
- Разрешено размещение вывески на фасаде
Список свободных помещений
Свободное помещение · 84 м²
1 этаж · Ритейл с витриной
294 000 ₽/мес
Доступен с 01.08.2026
Свободное помещение · 95 м²
2 этаж · Офис-лофт
266 000 ₽/мес
Доступен с 01.09.2026
Свободное помещение · 148 м²
3 этаж · Фотостудия / продакшн
370 000 ₽/мес
Доступен с 01.08.2026
Свободное помещение · 180 м²
2 этаж · Лофт под студию
468 000 ₽/мес
Доступен с 15.08.2026
Свободное помещение · 380 м²
3 этаж · Лофт под IT-команду
912 000 ₽/мес
Доступен с 01.10.2026
Интерактивная планировка
СвободноБроньЗанятоКликните на блок — отправим планировку и условия
Примечание по цене
- Налоги
- НДС не облагается (УСН у собственника)
- Операционные расходы
- OPEX включён в ставку, эксплуатация двора — тоже
- Коммунальные
- Коммунальные — по счётчикам, отдельной строкой
- Депозит
- Депозит — 1 месяц аренды
- Комиссия
- Комиссия агента — 0 ₽, договор напрямую с собственником
- Минимальный срок
- Минимальный срок — 11 месяцев
Что входит в ставку
- Операционные расходы и содержание квартала
- Охрана и КПП 24/7
- Клининг мест общего пользования и двора
- Обслуживание инженерных систем
- Вывоз ТКО
- Уборка снега и благоустройство двора
Комиссия 0 ₽Договор напрямую с собственником
Инфраструктура и инженерия
Охрана и КПП 24/7
Наземный паркинг 64 места
Кофейня и веранды во дворе
Грузовой лифт 2000 кг
Круглосуточный доступ
Оптика 1 Гбит/с
Душевые и велопарковка
Клининг МОП и двора
Инженерные системы
- Выделенная мощность 640 кВт, до 25 кВт на блок
- Приточно-вытяжная вентиляция
- Отопление от собственной котельной квартала
- Возможность установки сплит-систем на фасадные кронштейны
- Пожарная сигнализация и оповещение
- Вода и канализация с возможностью врезки в блоке
Расположение
Адрес
Москва, ул. Электрозаводская, д. 21, корп. 4
- Электрозаводская — 9 минут пешком
- Семёновская — 14 минут пешком
- Электрозаводская — 9 минут пешком
- ТТК — 1,1 км, выезд на шоссе Энтузиастов — 2 км
- Круглосуточный въезд грузового транспорта до 8 т
- Разгрузочная зона во дворе на 3 машины
Виртуальный 3D-тур
Тур по объекту доступен по запросу: пришлём ссылку, по которой можно пройти по этажам и посмотреть свободные помещения без выезда.
Презентация объекта в PDF
Вернуться в каталог
Информация актуальна на дату публикации и не является публичной офертой.