ПСНОфисКласс B+Первая линияСвободно 5 лотов
Торговая галерея «Первая линия»
Торговые помещения 38–420 м² на первой линии Алтуфьевского шоссе
Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 74, корп. 1Отрадное — 8 минут пешкомБибирево — 11 минут на транспорте
Фасад и входная группа
3D-тур
1 / 5
Общая площадь
6 400 м²
Диапазон лотов
38 м² – 118 м²
Потолки
4,1 м
Класс
B+
Этажность
2 этажа
Паркинг
85 мест
Мощность
780 кВт
Локация
СВАО
Об объекте
Отдельно стоящее здание торговой галереи на первой линии Алтуфьевского шоссе с собственной парковкой и остановкой общественного транспорта прямо у входа.
Якорные арендаторы — продуктовый супермаркет и аптечная сеть — обеспечивают устойчивый поток 4 800 человек в будний день (данные счётчика на входе).
Помещения сдаются как с готовой витриной и отделкой, так и в состоянии shell&core с арендными каникулами до 2 месяцев.
- Первая линия с витринами на шоссе, трафик 4 800 чел./день
- Якорные арендаторы: супермаркет и аптека
- Собственная парковка 85 мест бесплатно для покупателей
- Остановка транспорта у входа, 8 минут пешком до метро
- Разрешены вывеска на фасаде и медиафасад по согласованию
- Отдельная разгрузочная зона со двора
Список свободных помещений
Свободное помещение · 38 м²
1 этаж · Островок / пункт выдачи
171 000 ₽/мес
Доступен с 01.08.2026
Свободное помещение · 64 м²
2 этаж · Офис над галереей
140 800 ₽/мес
Доступен с 01.08.2026
Свободное помещение · 76 м²
2 этаж · Услуги / салон
212 800 ₽/мес
Доступен с 01.09.2026
Свободное помещение · 92 м²
1 этаж · Торговое с витриной
368 000 ₽/мес
Доступен с 01.08.2026
Свободное помещение · 118 м²
2 этаж · Общепит с вытяжкой
354 000 ₽/мес
Доступен с 15.08.2026
Интерактивная планировка
СвободноБроньЗанятоКликните на блок — отправим планировку и условия
Примечание по цене
- Налоги
- НДС не облагается (УСН у собственника)
- Операционные расходы
- OPEX и маркетинговый сбор включены в ставку
- Коммунальные
- Коммунальные — по счётчикам, отдельной строкой
- Депозит
- Депозит — 1 месяц аренды
- Комиссия
- Комиссия агента — 0 ₽, договор напрямую с собственником
- Минимальный срок
- Минимальный срок — 11 месяцев
Что входит в ставку
- Операционные расходы и содержание здания
- Охрана и видеонаблюдение
- Клининг общих зон и парковки
- Маркетинговое продвижение галереи
- Обслуживание инженерных систем
- Парковка для покупателей
Комиссия 0 ₽Договор напрямую с собственником
Инфраструктура и инженерия
Охрана и видеонаблюдение
Парковка 85 мест
Витрины на первую линию
Разгрузочная зона со двора
Эскалатор и грузовой лифт
Фудкорт на 2 этаже
Оптика, эквайринг-каналы
Клининг общих зон
Инженерные системы
- Выделенная мощность 780 кВт, до 60 кВт на помещение
- Приточно-вытяжная вентиляция, отдельные вытяжки для общепита
- Центральное кондиционирование торговых зон
- Водоснабжение и канализация с возможностью врезки
- Спринклерное пожаротушение
- Каналы связи двух операторов для эквайринга
Расположение
Адрес
Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 74, корп. 1
- Отрадное — 8 минут пешком
- Бибирево — 11 минут на транспорте
- Первая линия Алтуфьевского шоссе
- Метро Отрадное — 8 минут пешком
- Остановка автобусов у входа
- МКАД — 3,4 км
Виртуальный 3D-тур
Тур по объекту доступен по запросу: пришлём ссылку, по которой можно пройти по этажам и посмотреть свободные помещения без выезда.
Презентация объекта в PDF
Вернуться в каталог
Информация актуальна на дату публикации и не является публичной офертой.