Полезные материалы
Практика аренды без маркетинговой воды: как считать деньги, что проверять при приёмке и о чём договариваться до подписания.
₽/м²/год или ₽/мес: как правильно сравнивать ставки аренды
Разбираем, почему два одинаковых на вид предложения могут отличаться по итоговому платежу на 25%, и какие вопросы задать собственнику до просмотра.
ЧитатьАренда склада в Истре: чек-лист приёмки помещения
Что проверить на складе до подписания акта: полы, ворота, отопление, мощности и доступ фур. Список, который экономит месяцы споров.
ЧитатьАрендные каникулы: как договориться и что зафиксировать в договоре
Каникулы — не подарок, а инструмент. Объясняем логику собственника и показываем, какие формулировки защищают арендатора.
ЧитатьОфис у Савёловской: что важно знать про район перед переездом
Транспорт, инфраструктура, ставки и типичные ошибки при выборе офиса в деловом кластере на Складочной и Бутырском Валу.
ЧитатьКак устроен приём заявок на обслуживание и почему это важнее ставки
Разрыв между «сообщил о проблеме» и «починили» — главная причина, по которой арендаторы не продлевают договор.
ЧитатьОтветы на частые вопросы
Работаете ли вы без агентской комиссии?
Да. Мы собственник объектов, договор заключается напрямую с нами. Комиссия агента — 0 ₽ по всем помещениям в каталоге.
Что входит в ставку и что оплачивается отдельно?
В ставку включены операционные расходы, охрана, клининг мест общего пользования, обслуживание инженерии и вывоз ТКО. Отдельно — коммунальные ресурсы по счётчикам вашего помещения и услуги по вашей заявке (например, дополнительный клининг).
Какой депозит и минимальный срок аренды?
Депозит — один месяц аренды, возвращается при выезде за вычетом подтверждённого ущерба. Минимальный срок — 11 месяцев для офисов и ритейла, 12 месяцев для складов и производства. Машиноместа сдаются помесячно без минимального срока.
Есть ли арендные каникулы?
Да, до 2 месяцев на помещениях без отделки при договоре от 11 месяцев. Срок каникул зависит от объёма ремонта и согласовывается до подписания договора.
Как быстро можно въехать?
По готовым помещениям с отделкой — от 2 рабочих дней: согласование условий, подписание договора, оплата первого счёта и депозита, передача по акту. По shell&core срок зависит от вашего ремонта.
Как работает НДС?
Собственник применяет УСН, поэтому счета выставляются без НДС. Для компаний на общей системе это означает, что входящего НДС по аренде не будет — учитывайте это при сравнении ставок.
Можно ли расширяться внутри объекта?
Да, это одна из причин, по которой арендаторы у нас остаются. При появлении свободного смежного или более крупного блока действующий арендатор получает приоритетное право, депозит переносится на новый договор.
Как подать заявку на обслуживание после заселения?
Через личный кабинет или форму на странице «Услуги»: выбираете категорию, прикладываете фото, указываете срочность и удобное время. Заявка получает номер, вы видите статус и срок в реальном времени.
Остались вопросы по конкретному помещению?
Ответим предметно: посчитаем платёж, объясним состав OPEX и покажем, что входит в ставку на вашем объекте.