Арендные каникулы: как договориться и что зафиксировать в договоре
Каникулы — не подарок, а инструмент. Объясняем логику собственника и показываем, какие формулировки защищают арендатора.
Арендные каникулы — период, в течение которого арендатор занимает помещение, но не платит аренду (или платит частично). Обычно даются под ремонт помещения в состоянии shell&core.
Логика собственника простая: пустое помещение не приносит ничего, а арендатор, вложивший деньги в ремонт, останется дольше и с большей вероятностью продлит договор. Поэтому каникулы почти всегда обсуждаемы при договоре от 11 месяцев.
Что фиксировать в договоре. Первое — точный срок каникул и дата начала начисления аренды. Второе — что именно не платится: аренда, OPEX, коммунальные или всё сразу. Чаще всего коммунальные оплачиваются с первого дня.
Третье — условие возврата. Некоторые договоры содержат пункт: при досрочном расторжении арендатор компенсирует сумму каникул. Это нормальная практика, но срок «отработки» должен быть разумным и прописан явно.
Четвёртое — согласование ремонта. Приложите к договору перечень работ и планировку. Это защищает от спора «вы сделали не то» при выезде и определяет, что остаётся собственнику как неотделимые улучшения.
Пятое — доступ на время ремонта. Пропуска для подрядчиков, режим шумных работ, вывоз строительного мусора и его оплата. Мелочь, из-за которой ремонт легко растягивается на лишний месяц.
Мы даём до двух месяцев каникул по помещениям без отделки и фиксируем все перечисленные пункты в договоре по умолчанию — без необходимости отдельно об этом просить.
Все объекты в нашем каталоге показывают ставку сразу в двух форматах — ₽/мес и ₽/м²/год, а также состав OPEX, режим НДС и депозит. Считать полную стоимость можно до звонка. Перейти в каталог