Аренда склада в Истре: чек-лист приёмки помещения
Что проверить на складе до подписания акта: полы, ворота, отопление, мощности и доступ фур. Список, который экономит месяцы споров.
Истра и Новорижское направление — один из самых активных складских субрынков Подмосковья: 42 км до МКАД, свободный выезд на ЦКАД и заметно более низкая ставка, чем внутри города.
Полы. Требуйте паспорт на пол: марка бетона, нагрузка т/м², наличие антипылевого покрытия. Для стеллажного хранения в 4–5 ярусов нужно не менее 5 т/м². Осмотрите швы и трещины — их ремонт потом делают за счёт того, кто их «принял».
Высота. Значение имеет высота до нижнего пояса ферм, а не до конька. 9,6 м даёт пять ярусов паллет, 6 м — три. Разница в стоимости хранения одного паллетоместа получается двукратной.
Ворота и доки. Проверьте количество доковых ворот на блок, наличие уравнительных платформ и докшелтеров, а также радиус разворота на площадке: для фуры нужно не менее 20 м, иначе манёвр займёт полчаса.
Отопление. Уточните гарантированную температуру зимой и её источник. Газовые лучистые обогреватели дают +14…+16 °C и дёшевы в эксплуатации, но не подходят для товара, чувствительного к перепадам.
Мощность. Спросите не «сколько на объекте», а «сколько выделено на мой блок» — и попросите зафиксировать цифру в договоре. Зарядка погрузчиков, компрессор и вытяжка съедают больше, чем кажется на этапе планирования.
Доступ. Круглосуточный въезд, режим работы КПП, порядок оформления пропусков на машины и людей, стоянка для большегрузов. Если склад закрывается в 20:00, ночная приёмка станет проблемой.
Документы. Свидетельство о собственности или выписка ЕГРН, разрешение на ввод, схема блока с площадью. Договор напрямую с собственником избавляет от риска субаренды с непредсказуемым сроком.
Все объекты в нашем каталоге показывают ставку сразу в двух форматах — ₽/мес и ₽/м²/год, а также состав OPEX, режим НДС и депозит. Считать полную стоимость можно до звонка. Перейти в каталог